发布时间：2024-3-13 分类： 电商动态
摘要：O2O租赁房屋衍生服务可以帮助互联网金融的下落，但它仍然可以从用户的需求中受益 - ——租金分期，用户租金每月支付，原来的低频租赁领域变得艰难IF，这为O2O租赁公司带来了切入点。
在改造零售，电影，运输和餐饮业之后，互联网已经开始在房地产和租赁领域发生转变。在过去十年的整个时间跨度内，互联网有三个阶段来翻新租赁房屋：第一阶段解决了信息不对称问题，并开始向网上传输信息;第二阶段，移动端移动到信息平台构建信息平台，并开始学习在线使用。资源被转移到离线;第三阶段是颠覆性创新，从提供信息转变为提供服务。
虽然这三个阶段分别解决了：找房子的痛苦，如何随时随地找房子，以及如何使租房过程不痛苦，但这三个阶段并没有解决另一个非常现实的问题 - —一次付款，三次付款，一次付款将使租户的资金紧张，甚至可以成功交易的租赁交易最终也会中止。
而今年，O2O租赁公司开始提供租赁房屋的金融服务，试图解决这个用户的痛点。因此，本文将介绍O2O租赁领域的互联网金融服务可以带给我们什么。
互联网金融在O2O租房领域应用的三个模式
事实上，房地产行业和金融公司早已“加入”，但他们的模式相对较老。一般情况如下：当用户购买二手房时，很难一次性支付房屋付款，因此中介将银行贷款引入二手房购买者，然后中介收集一定的服务费。
这种模式非常适合购买新房和二手房，但是把它放在租房领域有点不切实际，因为租房所需的资金要比购买二手房要好得多，而且用户无法抹去自己的感受。我不想随意为这笔钱经营银行，商业银行看起来不像这种“蚊子肉”。
因此，可以提供小额分期贷款的互联网金融可以用于O2O租赁住房。 O2O租赁行业目前的互联网金融状况如何？如果分期付款的资金来源有分类，则有三种类型：
没有金融合作的企业，基金租赁平台的进步：这类代表是房屋指挥官，斑马王国。他们的申请流程似乎相对简单：在线申请——数据审查——但是，应该注意的是，支付是由O2O租赁平台支付的，租户还款目标也是O2O租赁平台。
与互联网P2P风险投资合作，资金由金融公司提供：此类公司的代表是“租用”，其申请流程与第一类基本相同，但资金由Tamu Financial Flag支付（它也是Tamu Finance的子公司）。在审查了基于租户的数据后，他们补充了大数据信用系统，以审查租户的信用记录，从而使租金得以结算。
与拥有用户肖像的大型金融公司合作，资金由金融公司支付：这些公司的代表是丁丁租房和自由流动的白条。在与京东财务的合作基础上，丁丁租了一个小白条。只要用户携带身份证和其他文件，他们就可以通过简单的丁丁白审查获得金钱。
当然，除了这三种类型之外，还有另一种非典型的——是一个专门用于租赁的金融服务平台。他们的每月还款服务非常好，他们可以在线申请贷款，信贷，审查和贷款都很快。但是，由于综合利率高，每月2.5％的月率转换为年化率，远高于信用卡分期率，一些年化利率甚至达到30％。但是，他们只提供金融服务，因此这里不再讨论。
控制安全风险，用户更容易体验到房租分期
如果评价上述三类，第一类，效益非常明显，金融服务的好处完全归自己所有，但缺点也很明显。由于租赁资金由平台本身支付，审查更加严格，用户年龄，教育程度和工作类型的要求相对较高，设置了很多门槛，容易让用户失去兴趣;与此同时，由于资金来自于自身，他们的资金链很容易受到很大压力。
第二种类型比第一种类型更先进，在资金方面具有安全稳定的来源，并且还使用大数据信用系统来审计用户信用，并且已经具有一定的风险控制能力。然而，由于合作的金融公司是一些初创企业，由于数据质量和数量限制，初创金融公司仍然是软肋，这使得这些租赁公司仍然保持谨慎，仍有一定的门槛用户。 。
在第三类中，由于与具有准确用户肖像的金融公司合作，已经有一个精确的风险控制评估系统。因此，用户只需要用Ok注册和签订合同，这大大减少了各种限制，提高了成功率。
需要指出的是，月租金业务对安全风险的要求很高，对O2O租赁公司也很重要。如果风险无法控制，对用户的条件限制必须更加严格。从以上三个分析可以看出，丁丁与大型金融公司之间的合作类型易于控制风险，使用户更容易体验租赁服务。
帮助改善用户体验并为租赁行业带来积极的流通
通过分期付款，用户体验会有不同的变化，包括租户和房东。
以丁丁租房的流程为例：
对于租户：
传统的流程是：签署——支付房东押金和前三个月的租金—— check——季度付款给房东帐户
金融干预后的过程是：签署——签入——每月还款。
对于房东：
传统流程：签约→每个季度向租户租赁租金→如果您遇到不良信用租户，您可能仍会运行几次
财务干预后的过程是：签署→每季度在存款托管平台上按时收取租金。
从上面可以清楚地看出，租金分期付款解决了两个需求。
首先，您可以一次收到租金，避免每次租房时房东的麻烦。只要房子出租，你就可以什么都不做，并且可以自己的空闲时间;
其次，那些刚毕业的大学生，刚上班的白领，或者暂时不富裕的人，再也不用担心不住在地下或没有安全的地下室。他们不仅可以住在自己满意的房子里，而且还因为没有必要支付三分之一，而且有资金可以转移到生活中或做短期的财务管理。
此外，由于某些存款由平台托管，例如，丁丁的租金存款由银行监管。这将阻止O2O租赁公司和房东在一定程度上移动存款，确保存款的安全性并减少存款。我搬家时我会退房。
事实上，金融干预的好处并不仅限于上述，它也在一定程度上带来了积极的循环。承租人没有季度付款，年度付款和月付款，对付款没有压力，租金上涨速度有所加快;因为房客的压力减少了，所以住房条件较好但开支较高的房屋将会开始。考虑。
同时，由于每月支付吸引了大量用户，租赁速度加快，帮助房东减少空置造成的损失。租金在一定程度上具有一定的利润率，这反过来又会影响租户的积极性。这种积极的循环带来了租赁部门生态环境的改善。
给用户带来真正的一站式服务
确实，在互联网的前一阶段翻新租赁，我们看到了O2O模式带来的魅力：提供在线和离线的下一线服务，解决客户体验不佳，代理成本高，交易频繁的问题传统租赁模式的时期。然而，这种方法仍然从组合开始，互联网金融的引入和双方需求的进一步解决使得最终有可能将其合成为一种可能性。
此外，从目前来看，O2O租赁部门仍处于增长状态，如丁丁租房以“卖出一亿”标志吸引用户，从目前的角度来看只是完成了第一阶段— —实现了线路转向线路。虽然第一阶段是最基本的，但它并不是最关心的O2O租赁公司。他们最关心的是如何赚钱 - —找到租赁衍生服务的削减。但入口在哪里？如何切入，下一步做什么，每个人都很困惑，他们正在一步一步走。
互联网金融的最大意义在于帮助进一步促进租赁衍生服务。很多人都怀疑，“嗯，怎么能这样呢？”事实上，着陆仍然受益于用户的需求 - mdash; —租金升级，用户租金每月支付，难以创建原有的低频租赁区域进入中频，这就带来了O2O租赁公司的切入点。
例如，移动，清洁，个性化装饰，生活维护，家务管理（24小时回应家庭），支付和其他服务可以出现在O2O租赁公司的应用程序中。当用户每月使用应用程序支付分期付款时，他们会看到有某项服务。如果他们确实有这样的需求，只要服务价格合理且没有陷阱，就可以使用这种一站式服务。用户怎么能没有？要用吗？值得一提的是，这个切入点不仅是非暴力的，而且从某种意义上说，它迎合并解决了用户的深层需求。
此外，这些数据还为一些大型金融公司创建了信用体系，进一步提高了信贷的准确性;同时，它在某些方面也提供了更高的想象力。
虽然互联网金融与O2O租赁公司之间的合作前景非常光明，但短期内不应有很高的期望，因为双方的合作必须非常和谐，必须继续保持运营。其次，租用升级是一件好事，但用户体验非常重要。我们必须跟进并修改让用户及时感到不舒服的地方。特别是，我们必须更多地考虑阻碍用户使用该分期付款的因素。最后，虽然金融是一种以租金为导向的服务，但它却被削减了。入口，但如何使应用程序上的衍生服务更自然，而不是骚扰用户，甚至让用户讨厌，也是O2O租赁公司需要考虑的，否则很有可能“偷鸡不会淹没米饭” 。
只有解决这些问题才能实现互联网金融，才能真正成为O2O租赁公司的好助手。
[作者微信公众号：lookdute]
